Με απόφαση της Διοικούσας Επιτροπής, η οποία διαβιβάζεται στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Ηπείρου – Δυτικής Μακεδονίας και στον Δήμο Πρέβεζας, το Τμήμα Ηπείρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου τάσσεται κατά της προωθούμενης τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου στα Οικοδομικά Τετράγωνα 159 και 160.
Ζητά να διατηρηθούν ως ελεύθεροι χώροι αστικού πρασίνου και καλεί το Δημοτικό Συμβούλιο Πρέβεζας να προχωρήσει σε νέα απόφαση, ακυρώνοντας την 90/2026, με την οποία καθορίστηκαν όροι δόμησης στο Ο.Τ. 159.
Η Διοικούσα Επιτροπή υιοθετεί στο σύνολό της την τεχνική γνωμοδότηση για την υπόθεση και την απόφαση της Νομαρχιακής Επιτροπής Πρέβεζας του ΤΕΕ. Η παρέμβαση αφορά την πολεοδομική ρύθμιση που προωθείται μετά την άρση της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης.
Ελλιπής τεκμηρίωση και ζήτημα προστασίας της ιαματικής πηγής
Το ΤΕΕ Ηπείρου κρίνει ότι η προτεινόμενη ρύθμιση δεν διαθέτει ολοκληρωμένη αξιολόγηση των πολεοδομικών, περιβαλλοντικών και υδρογεωλογικών δεδομένων. Επισημαίνει τη μη συμβατότητα της προτεινόμενης λύσης με τον υπερκείμενο χωρικό σχεδιασμό και ζητά να συνεκτιμηθούν οι επιπτώσεις στον αναγνωρισμένο ιαματικό φυσικό πόρο της Πρέβεζας.
Ιδιαίτερη βαρύτητα αποδίδεται στο γεγονός ότι το Ο.Τ. 159 βρίσκεται εντός της Ζώνης ΙΙ προστασίας της ιαματικής πηγής, δηλαδή της ζώνης μικροβιολογικής προστασίας. Σύμφωνα με την τεχνική γνωμοδότηση, η θέση αυτή απαιτεί ειδική αξιολόγηση των επιπτώσεων που μπορεί να έχουν η δόμηση, η κάλυψη και η στεγανοποίηση του εδάφους στην ποιότητα των υπόγειων υδάτων και στην τροφοδοσία της πηγής.
Παράλληλα, το Επιμελητήριο αναδεικνύει τη σημασία της Κυανής Ακτής για τη συνέχεια των κοινόχρηστων χώρων, το παραλιακό μέτωπο, το μικροκλίμα και τη φυσιογνωμία της Πρέβεζας, υπογραμμίζοντας ότι η υπόθεση υπερβαίνει τα όρια μιας επιμέρους ιδιοκτησιακής διαφοράς.
Αποζημίωση των ιδιοκτητών με διατήρηση του δημόσιου χώρου
Στην απόφαση αναγνωρίζονται τόσο η υποχρέωση συμμόρφωσης προς τις αμετάκλητες δικαστικές αποφάσεις όσο και η ανάγκη πλήρους αποκατάστασης των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών. Η γνωμοδότηση αναγνωρίζει επίσης τη δυσκολία του Δήμου Πρέβεζας να καλύψει τις απαιτούμενες αποζημιώσεις με ίδιους πόρους.
Ωστόσο, κατά το ΤΕΕ, η άρση της απαλλοτρίωσης δεν συνεπάγεται ότι η οικοδόμηση αποτελεί τη μοναδική δυνατή λύση. Ζητά να εξεταστούν όλες οι διαθέσιμες επιλογές που μπορούν να συνδυάσουν την αποζημίωση των ιδιοκτητών με τη διατήρηση του πρασίνου.
Ως εργαλεία αναφέρει το Πράσινο Ταμείο, την ανταλλαγή οικοπέδων και τον τραπεζικό δανεισμό, ενώ επισημαίνει τις πρόσθετες δυνατότητες που, κατά την εκτίμησή του, προσφέρει το νέο θεσμικό πλαίσιο, όπως η μεταφορά συντελεστή δόμησης και η Ψηφιακή Τράπεζα Γης. Εκτιμά ακόμη ότι η κεντρική κυβέρνηση θα μπορούσε να εξετάσει την απαλλοτρίωση εκτάσεων τέτοιας σημασίας.
Παρέμβαση προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος
Το ΤΕΕ Ηπείρου ζητά από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας να μην εκδώσει οριστική διοικητική πράξη για την τροποποίηση του σχεδίου πριν ολοκληρωθεί η αξιολόγηση της δυνατότητας εφαρμογής των σχετικών διατάξεων του Ν. 5306/2026 και κάθε άλλου συναφούς θεσμικού εργαλείου.
Η Διοικούσα Επιτροπή θεωρεί ότι η έκταση εμπίπτει στις προβλέψεις του άρθρου 187 για κοινόχρηστους χώρους που υπάγονται σε ειδικό καθεστώς προστασίας. Παράλληλα, ζητά από τις αρμόδιες υπηρεσίες να εξετάσουν τις προϋποθέσεις αξιοποίησης των νέων μηχανισμών αποζημίωσης.
Η απόφαση, την οποία υπογράφει ο πρόεδρος του ΤΕΕ Ηπείρου Ιωάννης Τσίγκρος, διαβιβάζεται μαζί με την τεχνική γνωμοδότηση και στα υπουργεία Πολιτισμού, Τουρισμού και Εσωτερικών, καθώς και στις υπόλοιπες αρμόδιες αρχές.
