Οι αιτήσεις για το πρόγραμμα, το οποίο θα διαθέσει μέσω των τραπεζών χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, για την αγορά πρώτης κατοικίας, με χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης, ξεκινούν από την Τετάρτη 15 Ιανουαρίου. Μάλιστα, σε σχέση με την πρώτη εφαρμογή του προγράμματος, έχουν διευρυνθεί τα ηλικιακά και τα εισοδηματικά κριτήρια, ώστε ιδιώτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών, με ελάχιστο όριο εισοδήματος τα 10.000 ευρώ και μέγιστο που φτάνει τα 31.000 ευρώ, ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση, να μπορούν να αποκτήσουν τη δική τους στέγη. Μέσω του προγράμματος θα δίνονται από τις συνεργαζόμενες τράπεζες στεγαστικά δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας με αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ, ακινήτου έως 150 τ.μ, με το ποσό του δανείου να ανέρχεται έως και το 90% του συμβολαίου και με διάρκεια από τρία έως 30 έτη.
Ωστόσο, τα ακίνητα θα πρέπει να έχουν κατασκευαστεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2007, γεγονός που περιορίζει εξαιρετικά τις επιλογές, καθώς δεν υπάρχουν πολλά διαθέσιμα ακίνητα, ούτε στα Γιάννενα ούτε σε άλλες περιοχές που αντιμετωπίζουν πρόβλημα στέγασης, όπως σημειώνει ο Σύλλογος Μεσιτών Ιωαννίνων. Όπως ανέφερε ο πρόεδρος του Συλλόγου Θοδωρής Μπάσιος, λόγω αυτού του όρου, η αγορά για ακόμη μια χρονιά «στραγγίζεται» από τα ακίνητα των προδιαγραφών που θέτει το πρόγραμμα, συμβάλλοντας έμμεσα στην αύξηση των τιμών, αφού τα συγκεκριμένα ακίνητα είναι περιορισμένα. Είναι εξάλλου χαρακτηριστικά ότι και για τα συγκεκριμένα ακίνητα παρατηρείται μια αύξηση στις τιμές, εν αναμονή του προγράμματος.
Ο Σύλλογος ζητά να διευρυνθεί η ηλικία των ακινήτων, ώστε να μπορούν να αγοραστούν και νεότερα κτίρια, που κατασκευάστηκαν μετά το 2007, αλλά και να δοθεί η δυνατότητα επιδότησης ανέγερσης ακινήτου, σε περίπτωση που οι ενδιαφερόμενοι θέλουν να αναγείρουν το δικό τους ακίνητο σε οικόπεδο ιδιοκτησίας τους, προκειμένου να αυξηθεί πραγματικά το κτιριακό δυναμικό και να αμβλυνθεί το πρόβλημα της στέγασης.
Αναδρομικοί περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση
Στο μεταξύ, αντιδράσεις από την πλευρά των ιδιοκτητών και μεσιτών συναντά μία διάταξη στη νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού σχετικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση. Πρόκειται για τη διάταξη του άρθρου 3 παρ. 1 του νομοσχεδίου του υπουργείου Τουρισμού, που κατατέθηκε για ψήφιση στη Βουλή, σύμφωνα με την οποία βασική προδιαγραφή, με αναδρομική μάλιστα ισχύ, για τη χρήση ως βραχυχρόνια μίσθωση, είναι να αποτελούν τα καταλύματα αυτά χώρους «κύριας χρήσης κατοικίας». Ως τέτοιοι χώροι θεωρούνται κυρίως όσοι στην οικοδομική άδεια έχουν εξαρχής χαρακτηριστεί ως κατοικίες και έχουν συνυπολογιστεί στον συντελεστή δόμησης της κάθε οικοδομής, και όσων χώρων (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, επαγγελματικοί, βοηθητικοί κλπ) η χρήση έχει εκ των υστέρων νομιμοποιηθεί ως κύρια χρήση κατοικίας βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017, αλλά υπό την προϋπόθεση ότι η αλλαγή χρήσης των χώρων θα έπρεπε να έχει συντελεστεί μέχρι την 28.7.2011.
Αυτό σημαίνει ότι όλα τα ακίνητα, που αγοράστηκαν από το 2011 και μετά, και έχουν προχωρήσει στην αλλαγή χρήσης και προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, αποκλείονται. Ο Σύλλογος Μεσιτών σημειώνει πως με αυτόν τον τρόπο το κράτος έρχεται εκ των υστέρων να απαξιώσει τις επενδύσεις που έχουν γίνει, χωρίς ουσιαστικά κάποιο όφελος για αυτό. «Εκατομμύρια ανακαινίσεων που έγιναν σε ακίνητα χαρακτηρισμένα επαγγελματικά με αλλαγή χρήσης μετά το 2011, μένουν πλέον εκτός πλατφόρμων μίσθωσης. Μετά και την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για αντισυνταγματικότητα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού του 2012, θέτοντας την αγορά ακινήτων στον πάγο, μήπως η Ελλάδα καθίσταται αφερέγγυα στην υποστήριξη των επενδύσεων;», αναφέρει χαρακτηριστικά.
