Η τυπική έστω έξοδος από τη σφιχτή δημοσιονομική επιτήρηση της προηγούμενης χρονιάς, οι εκλογές της 7ης Ιουλίου και η περίοδος που ακολούθησε, φαίνεται πως αναπτέρωσαν τις ελπίδες για προσοδοφόρα αξιοποίηση ακινήτων, δίνοντας το έναυσμα να ξεκινήσουν οι αγοροπωλησίες, που για πολλά χρόνια παρέμεναν σε χαμηλά επίπεδα.
Η εικόνα αυτή, έστω και σαν αποτέλεσμα μιας θετικής ψυχολογίας στην αγορά, καταγράφεται σε όλη τη χώρα, ανάλογα και τις ιδιαίτερες συνθήκες σε κάθε περιοχή, αλλά και στα Γιάννενα, όπως ανέφερε ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Ιωαννίνων Γιάννης Παππάς.
Οι συμβολαιογράφου διαπιστώνουν μια σημαντική άνοδο στην αγορά ακινήτων στην Αθήνα λόγω έλευσης ξένων επενδυτών, που αγοράζουν για διάφορους λόγους, και μια μεγάλη άνοδο σε συγκεκριμένα νησιά, που παρουσιάζουν τουριστικό ενδιαφέρον.Στην Ήπειρο επίσης υπάρχει κινητικότητα, «διαφορετικών ταχυτήτων», ανάμεσα στην παραλιακή και ορεινή περιφέρεια.
«Στην πόλη των Ιωαννίνων υπάρχει μια σαφής ανοδική πορεία και κινητικότητα. Υπάρχει η τρέλα του airbnb και αρκετοί αγοράζουν με το σκεπτικό της εκμετάλλευσης. Είναι μια ζωντανή πόλη που κινεί πολύ κόσμο, οπότε ο βασικός λόγος είναι αυτός της εκμετάλλευσης. Σε κάθε περίπτωση έρχονται και χρήματα στην πόλη, αφού αποτελεί κέντρο της περιοχής και πύλη εισόδου από την Αλβανία», σημείωσε ο κ. Παππάς.
Στην περιοχή μας, σύμφωνα με την εικόνα που έχουν οι συμβολαιογράφοι, η απόκτηση κατοικίας υπήρχε πάντα στη νοοτροπία των πολιτών και κατά τα χρόνια της κρίσης υπήρχε μια σταθερότητα στις μεταβιβάσεις. «Βέβαια, κινούνταν σε πολύ χαμηλότερο επίπεδο σε σχέση με τις αρχές του 2000, αλλά δεν ήταν απόλυτα τελματωμένη κατάσταση. Σε κάθε περίπτωση υπάρχει μεγάλο ζωντάνεμα», τόνισε.
Συμβολαιογράφοι και… εφοριακοί
Οι συμβολαιογράφοι, πάντως, που μάλιστα κατηγορούνται ότι «φρενάρουν» αυτή την αναπτυξιακή πορεία, συνεχίζουν τις κινητοποιήσεις τους και την αποχή από μεταβιβάσεις και πλειστηριασμούς, αντιδρώντας στη λογική που τους μετατρέπει σε λογιστές και ελεγκτές της εφορίας.
Η αποχή αφορά τη σύνταξη κάθε συμβολαιογραφικής πράξης που απαιτεί την προσάρτηση Πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ, χειρόγραφου ή ηλεκτρονικού, και την υποβολή δηλώσεων φόρου κεφαλαίου, συμπεριλαμβανομένων των πράξεων διενέργειας πλειστηριασμών, στους οποίους έχει ήδη υποβληθεί δήλωση συμμετοχής από υποψήφιο πλειοδότη.
Και αυτό γιατί το νομοθετικό πλαίσιο προβλέπει αυστηρά πρόστιμα στον συμβολαιογράφο σε περίπτωση προσάρτησης ανακριβούς πιστοποιητικού, ακόμη και αν δεν προκύπτει απώλεια για τα δημοσιονομικά ταμεία.
Ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου έκανε λόγο για ένα καθαρά εισπρακτικό μέτρο, που επιδιώκει να καλύψει την αδυναμία της διοίκησης. «Ο συμβολαιογράφος έχει γίνει ο αποδιοπομπαίος τράγος για την αδυναμία της διοίκησης να ελέγξει κάποια πράγματα. Έχει περάσει το μπαλάκι σε μας με τρόπο που δε γίνεται αποδεκτός από το σύνολο του κλάδου, διότι δεν είναι σαφής η νομοθετική ρύθμιση και επαπειλείται μόνιμα πρόστιμο για οτιδήποτε, ακόμη και αν δεν προκύπτει απώλεια φόρου το ελληνικό δημόσιο. Θα φτάσουμε δηλαδή σε ένα σημείο, όπου καλημέρα θα λέμε και θα μας λένε 100 ευρώ πρόστιμο. Καθαρά εισπρακτική είναι η διάθεση. Ζητάμε να ξεκαθαρίσει το νομοθετικό πλαίσιο και όταν δεν υπάρχει η απώλεια φόρου γιατο δημόσιο, να μην καταλογίζετε πρόστιμο και σε εμάς», σημείωσε.
Δεύτερος λόγοςτης αποχής είναι η ανάγκη για ένα ξεκάθαρο νομοθετικό πλαίσιο, που θα καθορίζει το επίπεδο ευθύνης του συμβολαιογράφου, και στις ηλεκτρονικές δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων.
«Την εξέλιξη αυτή είναι θετική και τη θέλουμε, αλλά και εκεί χρειάζεται ξεκάθαρο και σαφές νομοθετικό πλαίσιο, που θα καθορίζει ποια είναι η ευθύνη μας, γιατί και εκεί φτάνουμε σε ένα σημείο όπου μπορούν να δημιουργηθούν ζητήματα, αν ο συμβολαιογράφος υποκαταστήσει και τον φορολογικό υπάλληλο και είναι υπεύθυνος ο ίδιος για τον όποιο υπολογισμό φόρου», σημείωσε ο κ. Παππάς.
«Ήδη άτυπα επιτελούμε έναν επιτελικό ρόλο, κρίνοντας από το σύνολο των πιστοποιητικών που απαιτούνται για τη μεταβίβαση ακινήτων. Ο συμβολαιογράφος υπόκειται σε πειθαρχικό έλεγχο από τον Εισαγγελέα και ξαφνικά εμπλέκονται και άλλοι ελεγκτικοί φορείς. Στην ουσία ζούμε μια περιπέτεια προκειμένου να κάνουμε ένα συμβόλαιο. Το αντιλαμβάνεται και ο κόσμος αυτό. Τώρα αν αυτό είναι εκσυγχρονισμός και εξέλιξη, το αφήνω στην ελεύθερη κρίση του καθενός», κατέληξε.
Μετά τη συνάντηση που έγινε στην Αθήνα με τον υφυπουργό Οικονομικών Απ. Βεσυρόπουλο και τον διοικητή της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλή, σε μάλλον θετικό κλίμα, υπήρξαν υποσχέσεις για βελτίωση των διατάξεων στο νομοσχέδιο που θα κατατεθεί στη Βουλή στις 20-21 Ιανουαρίου.
Ωστόσο, το σύνολο των μελών των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων αποφάσισε να συνεχίσει κινητοποιήσεις έως τέλος Ιανουαρίου, οπότε θα γίνει η τακτική γενική συνέλευση. Ο Σύλλογος Ιωαννίνων συνεχίζει μέχρι τις 12 Ιανουαρίου την αποχή και στο μεσοδιάστημα θα αξιολογήσει τα δεδομένα, προκειμένου να λάβει νέα απόφαση τις επόμενες ημέρες.
