Βραχυχρόνιες μισθώσεις – Στους ελέγχους θα κριθεί η αποδοτικότητα των μέτρων

Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα καταγράφει ρεκόρ σε αριθμό καταλυμάτων και διαθέσιμων κλινών, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ για την περίοδο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2025, με 247.000 καταλύματα τον Αύγουστο και με τον αριθμό των διαθέσιμων κλινών να φτάνει τις 1.081.481.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του 2023, ο αριθμός των κλινών σε βραχυχρόνια μίσθωση στα Γιάννενα έφτανε το 40% των κλινών των ξενοδοχείων και καταλυμάτων, ενώ το ποσοστό αυτό αυξήθηκε περαιτέρω πέρυσι, όπως εκτιμά ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Νομού Ιωαννίνων Σπύρος Σουρέλης.
Το νέο θεσμικό πλαίσιο προβλέπει ελέγχους συμμόρφωσης από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, καθώς επίσης κυρώσεις και πρόστιμα αντίστοιχα με αυτά που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα, και εκτιμάται πως θα τεθεί εκτός αγοράς το 5%-10% των καταλυμάτων. Το Υπουργείο Τουρισμού, μέσω της ΑΑΔΕ, έχει αποστείλει ηλεκτρονική ενημέρωση σε όλους τους εγγεγραμμένους διαχειριστές ακινήτων, που διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ενώ έχει εκδοθεί σχετική εγκύκλιος, η οποία επεξηγεί τις προδιαγραφές και η οποία ομοίως θα αποσταλεί με αυτοματοποιημένο μήνυμα από την ΑΑΔΕ.
Όσα καταλύματα δεν αποτελούν ακίνητα κύριας χρήσης με βάση τον πολεοδομικό κανονισμό, διαγράφονται από τα ηλεκτρονικά αρχεία της ΑΑΔΕ και ειδικότερα το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Επομένως, χάνουν τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και η ΑΑΔΕ θα ενημερώσει τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες μίσθωσης, με τις οποίες έχει υπογράψει μνημόνια συνεργασίας και ανταλλαγής πληροφοριών, όπως η Airbnb.
Επιπλέον, έως τα τέλη του έτους αναμένεται να έχει αποφασιστεί σε ποιες -πέραν των τριών πρώτων διαμερισμάτων της Αθήνας- περιοχές της χώρας θα απαγορευτεί η διάθεση νέων ακινήτων με βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά και ποια άλλα κίνητρα και αντικίνητρα θα θεσπιστούν, προκειμένου να επιστρέψουν ακίνητα στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων.
Σύμφωνα με τα βασικά σημεία του νέου νομοθετικού πλαισίου, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, υποχρεούνται πλέον να πληρούν ελάχιστες προδιαγραφές ανάμεσα στις οποίες: Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης βάσει του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, να διαθέτουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης, που καλύπτει τυχόν ζημιές ή ατυχήματα, καθώς να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής, πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Ωστόσο, τα μέτρα αυτά δεν αρκούν και δε θα είναι αποτελεσματικά αν δεν ακολουθήσουν εντατικοί έλεγχοι και διασταυρώσεις, όπως ανέφερε ο κ. Σουρέλης. «Αυτά τα μέτρα που έχουν ληφθεί, είναι σταγόνα στον ωκεανό, και τα καταλύματα, που εκ των πραγμάτων θα βγουν από την αγορά, είναι ελάχιστα και μόνο αν γίνουν και οι απαραίτητοι έλεγχοι. Από εκεί και πέρα η κυβέρνηση για πολλούς λόγους, επειδή βλέπουμε ότι ακόμα και το πρόγραμμα στέγης δεν προχωράει με τους επιθυμητούς ρυθμούς, συζητάει και άλλα μέτρα για τη βραχυχρόνια μίσθωση, όπως η πρόσθετη φορολόγηση», σημείωσε, προσθέτοντας πως θα πρέπει να επεκταθεί το μέτρο της απαγόρευσης δημιουργίας νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, πέρα από τα τρία διαμερίσματα της Αθήνας, όπου ήδη ισχύει.
«Δυστυχώς η περιοχή μας είναι εκτός συζήτησης. Οι Κρητικοί συνάδελφοί μας ζητούν να εφαρμοστεί οριζόντια το μέτρο για όλη την Κρήτη. Ίσως και εμείς θα πρέπει πιο δυναμικά να διεκδικήσουμε κάποια πράγματα, αλλά δεν είναι μόνο θέμα των ξενοδόχων, είναι θέμα γενικότερα της τοπικής κοινωνίας και όλων των φορέων, γιατί σε μια φοιτητούπολη όπως είναι τα Γιάννενα, σε μια πόλη που έχει συνεχώς ανάγκες για στέγη τόσο μακροχρόνια όσο και για ιδιοκατοίκηση, το πρόβλημα συνεχώς διογκώνεται. Θα δούμε τις επόμενες μέρες αν οι διαρροές θα γίνουν και πράξη για να δούμε πώς θα κινηθούμε», σημείωσε ο κ. Σουρέλης.
Οι ξενοδόχοι ζητούν τα καταλύματα, που μισθώνονται καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, να αντιμετωπίζονται όπως οι ξενοδοχειακές επιχειρήσεις. «Θεωρούμε ότι είναι άλλο η οικονομία του διαμοιρασμού, που κάποιος έχει ένα εξοχικό και το νοικιάζει για συγκεκριμένες μέρες τον χρόνο, οπότε πρέπει να υπάρχουν και χρονικοί περιορισμοί, 90 ημέρες τον χρόνο. Από τη στιγμή που κάποιο κατάλυμα είναι διαθέσιμο όλο το χρόνο, θα πρέπει να λειτουργεί ως επιχείρηση, με τους ίδιους κανόνες και με τις ίδιες υποχρεώσεις που έχει ένα ξενοδοχείο. Πρέπει να υπάρξει αυτός ο διαχωρισμός, γιατί αυτή τη στιγμή με τον τρόπο που λειτουργεί υπάρχει στρέβλωση της αγοράς και αθέμιτος ανταγωνισμός», ανέφερε, προσθέτοντας πως πλέον λειτουργούν ολόκληρες πολυκατοικίες με διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, τα οποία βέβαια λείπουν από την μακροχρόνια μίσθωση.